Tapu işlemleri, gayrimenkul alım-satımının en kritik son adımıdır. Doğru hazırlık ve eksiksiz belge ile süreç birkaç saat içinde tamamlanabilir.
1. Tapu Randevusu Almak
Alıcı ve satıcı tarafların kimlikleri ve gayrimenkul bilgileri ile Tapu Müdürlüğünden ya da web sitesinden randevu alınır. Konum: gayrimenkulün bağlı olduğu ilçedeki Tapu Müdürlüğü.
2. Gerekli Belgeler
- T.C. kimlik kartları (asıl)
- Vesikalık fotoğraf (genelde 1 adet alıcıdan)
- Tapu fotokopisi
- İlgili belediye’den emlak rayiç değer belgesi
- DASK (zorunlu deprem sigortası) — konut için zorunlu
- Banka kredisi varsa ipotek belgesi
3. Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu harcı, mevcut yasalar gereği satış bedelinin %4’üdür — yarısı alıcı yarısı satıcıdan tahsil edilir (uygulamada genelde alıcı öder, sözleşmeye bağlı). Buna ek olarak döner sermaye ve diğer ufak ücretler de söz konusudur.
4. Resmi Senet İmzalama
Tapu memuru huzurunda alıcı ve satıcı resmi senet metnini onaylar. Bedel beyanı (yasal olarak gerçek satış bedeli yazılmalıdır), tarafların imzaları ve devir tamamlanır.
5. Yeni Tapu Belgesi
İşlem sonunda alıcıya yeni tapu belgesi düzenlenir. Bu belge, mülkiyetin resmi kanıtıdır ve saklı tutulmalıdır.
Banka ipotekli alımda tapu süreci nasıldır?
Banka temsilcisi tapu işlemine katılır; ipotek tesis edilir, kredi tutarı satıcıya transfer edilir, alıcı yeni tapuyu alır.
Yabancı uyruklular için süreç farklı mı?
Bazı ek belgeler ve onaylar gerekir (askeri izin gibi). Detaylar için profesyonel danışmanlık önerilir.
Tapu sürecinizde eşlik için bize ulaşın.
