Site içi bir daireyi alırken aidat tutarı kadar yönetim profili de önemli bir kriterdir. İyi bir yönetim, sitenin değerini ve yaşam kalitesini sürekli destekler; kötü yönetim ise hem aidatı arttırır hem de bina değerini düşürür.
Aidatın Hesaplanması
Site aidatı, ortak giderlerin sahip oranına göre paylaştırılması ile hesaplanır. Hesaba giren ana kalemler:
- Personel maaşları (kapıcı, güvenlik, peyzaj, temizlik)
- Asansör bakım ve onarım
- Ortak alan elektriği, su, ısıtma
- Havuz, fitness, sosyal tesis işletme
- Yedek sermaye (büyük onarımlar için)
- Güvenlik sistemi (CCTV, kart)
- Yönetim ücreti
Aidat Yüksekliğinin Anlamı
Yüksek aidat her zaman kötü değildir — eğer karşılığında kaliteli hizmet ve tesis veriliyorsa bir yatırımdır. Düşük aidatın gizli maliyetleri olabilir: bakım eksikliği, ortak alan yıpranması, ileride büyük onarım yükü.
Yönetim Kontrolü
Daire almadan önce yönetim hakkında bilinmesi gerekenler:
- Yönetim profesyonel mi, gönüllü sakinlerden mi?
- Yıllık genel kurul düzenli yapılıyor mu?
- Aidat tahsilat oranı nedir (%80+ sağlıklı)?
- Yedek sermaye birikimi var mı?
- Son 3 yılda büyük tadilat yapıldı mı?
Ortak Alan Kullanım Hakları
Site içi havuz, fitness, sosyal tesis gibi alanlar; tüm sakinler için ortak kullanım hakkı taşır. Yönetim planı, bu kullanım kurallarını belirler. Daire alırken yönetim planının bir kopyasını mutlaka isteyin ve okuyun.
Aidat Borcu Olan Daireler
Önceki sahipten kalan aidat borçları yeni sahibe geçer (tapu devrinde tasfiyesi sağlanmalı). Tapu devri öncesi yönetimden borç bilgisi alın; net olmadan tapuya girmeyin.
Aidat Artış Oranı
Aidat genelde yıllık olarak güncellenir; TÜFE bazlı ya da gerçek gider artışına göre. Aşırı artışlar yönetim kalitesini sorgulatır; düzenli ve makul artışlar sağlıklıdır.
Aidat ödememe ne sonuç doğurur?
Yasal takip ve faiz uygulanır. Sürekli ödememe durumunda haciz veya gayrimenkul satışı söz konusu olabilir.
Yönetim değişiminde aidat hesabı sıfırlanır mı?
Hayır — devam eder. Yeni yönetim eski borçları tahsil etme yetkisine sahiptir.
Site içi daire alımında profesyonel inceleme için bizimle iletişime geçin.
