Gayrimenkul satışı; doğru fiyatlandırma, profesyonel sunum ve şeffaf süreç yönetimi gerektirir. Aceleci kararlar uzun vadede maliyetli olabilir; doğru hazırlık ise satış süresini kısaltır ve nihai fiyatı yukarı çeker.
1. Doğru Fiyatlandırma
İlk 14 günde alınan teklif sayısı doğrudan fiyatlandırmanın kalitesini gösterir. Aşırı yüksek fiyat ilanı uzun süre yayında tutar ve “satılamayan ilan” algısı yaratır. Karşılaştırmalı satış raporu (CMA) ile pazarın gerçek değerini belirlemek şarttır.
2. Sunum ve Görsel
- Profesyonel fotoğraf (asgari 15-20 görsel)
- Düzenli ve temiz iç mekan
- Kısa tanıtım videosu veya sanal tur
- Sokak ve çevre görselleri
- Bina dış cephe ve giriş fotoğrafı
3. Sözleşme ve Hukuki Kontrol
Tapu kayıtları, iskan durumu, varsa haciz/şerh kayıtları, ortak mülkiyet durumu — satışa çıkarmadan önce kontrol edilmesi gerekir. Aracılık sözleşmesi, hem alıcı hem satıcının haklarını koruyan en önemli belgedir.
4. Pazarlama Kanalları
Sahibinden, EmlakJet, EmlakKulisi gibi platformlarda yayın; sosyal medya tanıtımı; profesyonel danışman ağı — çoklu kanal stratejisi en doğru alıcıya en hızlı erişim için zorunludur.
Bir daireyi satışa çıkardıktan kaç gün sonra teklif beklemeliyim?
Doğru fiyatlandırılmış bir ilanda ilk 7-14 gün içinde teklif gelmeye başlar. 30 gün sonunda hâlâ teklif yoksa ekspertiz tekrarlanmalıdır.
Görsel çekimi profesyonel olmak zorunda mı?
Evet — telefonla çekilen fotoğraflar talep oranını %40-60 düşürür. Profesyonel çekim küçük bir yatırım, büyük bir fark yaratır.
Satış sürecinizi sahada güvenle yönetmek için bizimle iletişime geçin.
