Gayrimenkul ile ilgili vergi süreçleri, çoğu alıcı ve satıcının gözden kaçırdığı detayları içerir. Doğru bilgi, ciddi tasarruf ve hukuki güvenlik sağlar.
1. Tapu Harcı (Alım-Satımda)
Tapu işlemi sırasında satış bedelinin %4’ü tapu harcı olarak alınır. Yasal olarak yarısı alıcı, yarısı satıcı tarafından ödenir; uygulamada genelde alıcı öder. Önemli not: Bedel beyanı gerçek satış bedeli üzerinden yapılmalıdır.
2. Emlak Vergisi (Yıllık)
Belediyeye yıllık olarak ödenir. İki taksit: Mayıs ve Kasım. Konut için %0,1 oranı; işyeri için %0,2 oranı uygulanır. Büyükşehir belediyelerinde bu oranlar 2 katı uygulanabilir.
3. KDV (Yeni Yapılarda)
Yeni inşa edilmiş konutlarda; net alana göre %1, %8 veya %18 KDV uygulanır. İkinci el satışlarda KDV uygulanmaz.
4. Stopaj (Kira Gelirinde)
Eğer kiracınız bir şirket veya stopaj yükümlüsü kişiyse, kira bedelinin %20’si stopaj olarak kesilir ve devlete ödenir. Kişiye kiraya verme durumunda stopaj yok; ancak kira geliri yıllık beyana tabidir.
5. Gelir Vergisi (Satıştan Elde Edilen Kazanç)
Bir gayrimenkulü 5 yıldan önce satarsanız elde edilen kazanç gelir vergisine tabidir. 5 yıl sonra yapılan satışlarda kazanç vergisi yoktur.
6. Diğer Masraflar
- Döner sermaye ücreti
- DASK primi
- Banka ekspertiz ücreti (kredi varsa)
- Avukat / danışmanlık ücreti (varsa)
Kira gelirimi nasıl beyan ederim?
Yıllık gelir vergisi beyannamesinde “gayrimenkul sermaye iradı” başlığı altında beyan edilir. İstisna tutarları yasaya göre güncellenir.
5 yıl bekleme süresi nasıl hesaplanır?
Tapu devir tarihinden itibaren tam 5 yıl tamamlanmalıdır. Bu süre sonunda satış kazancı vergiden muaftır.
Vergi sürecinizde rehberlik için bize ulaşın.
